Benissa
Jedna gmina, dwie części: miasteczko w głębi lądu i wybrzeże z zatokami między Calpe a Morairą. Zakup zaczyna się tu od wyboru między nimi.
Źródło: INE, Censo Anual de Población 2025 · dostęp 2 listopada 2026
Gdy w ogłoszeniu widnieje Benissa, może chodzić o dom w miasteczku albo o dom na wybrzeżu. Oba leżą w tej samej gminie i podlegają temu samemu ratuszowi, a mimo to mieszka się w dwóch bardzo różnych miejscach.
Miasteczko i wybrzeże
Miasteczko leży w głębi lądu. Tu mieści się ratusz i tu toczy się codzienne życie gminy. Wybrzeże, Benissa Costa, ciągnie się między Calpe a Morairą i jest zupełnie innym krajobrazem: skaliste odcinki, a między nimi niewielkie zatoki, takie jak Cala de la Fustera, nad nimi zaś osiedla z domami na zboczu. Kto tu szuka, wybiera więc najpierw jedną z dwóch części, a dopiero potem dom.
Kto tu mieszka
Spis ludności hiszpańskiego urzędu statystycznego INE wykazał na 1 stycznia 2025 roku 12 524 mieszkańców, w tym 4941 osób z obcym obywatelstwem, czyli prawie cztery na dziesięć. Największą grupę stanowią Brytyjczycy (923), dalej Kolumbijczycy (712), Niemcy (619), Holendrzy (443), Belgowie (319) i Rumuni (312).
Liczeni są wyłącznie zameldowani mieszkańcy. Kto obok innego obywatelstwa ma także hiszpańskie, liczony jest jako Hiszpan, a drugie domy bez zameldowania nie pojawiają się w spisie. Liczby opisują gminę, a nie rynek.
Co mówią dane o transakcjach
W prowincji Alicante rejestry nieruchomości wpisały w 2025 roku 53 385 zakupów nieruchomości mieszkalnych. Na cudzoziemców przypadło 43,29% z nich, co jest najwyższym udziałem spośród wszystkich prowincji Hiszpanii.
Dla samej gminy Benissa istnieje liczba z innego źródła: według statystyki notarialnej kupiono tu w 2025 roku 316 nieruchomości mieszkalnych, nieco ponad sześć tygodniowo. W Calpe liczba ta wyniosła 1037, w gminie Teulada, do której należy Moraira, 554. Dane notarialne i dane z rejestrów zbiera się w inny sposób i nie można ich ze sobą zestawiać.
Co to oznacza dla kupującego
Benissa to mniejszy rynek niż obie sąsiednie gminy. Jeśli mają Państwo na oku konkretną zatokę lub konkretne zbocze, cierpliwość przyda się bardziej niż pośpiech.
Na wybrzeżu Benissa graniczy z Calpe i gminą Teulada. To, który ratusz jest właściwy dla danego domu, wynika z nota simple, a nie z nazwy miejscowości w ogłoszeniu.
O wynajmie turystycznym
We Wspólnocie Walenckiej decyduje o tym nie miejscowość, lecz konkretna nieruchomość: potrzebna jest pozytywna opinia gminy o zgodności z przepisami urbanistycznymi i wpis do Registro de Turismo de la Comunitat Valenciana. Tam, gdzie istnieje wspólnota właścicieli, od kwietnia 2025 r. rozpoczęcie wynajmu turystycznego wymaga ponadto jej uprzedniej zgody. Sprawdzamy to dla danej nieruchomości, zanim cokolwiek zostanie podpisane. Informacja w ogłoszeniu, że wynajem jest „możliwy”, nie jest wpisem.
Poradnik o wynajmie turystycznymNowe oferty jako pierwsi
Zakup na Costa Blanca rzadko trwa zaledwie kilka tygodni. Proszę napisać, czego Państwo szukają — odezwiemy się, gdy pojawi się coś pasującego, i nie częściej.
Dziękujemy — odezwiemy się, gdy pojawi się coś pasującego.
Dane o liczbie mieszkańców pochodzą z urzędowego INE. Oceny rynku są naszymi własnymi i nie są statystyką.