Benissa
Un municipio, dos mitades: el pueblo del interior y la costa con sus calas entre Calpe y Moraira. Comprar aquí empieza por elegir entre las dos.
Fuente: INE, Censo Anual de Población 2025 · consultado el 2 de noviembre de 2026
Cuando un anuncio dice Benissa, puede referirse a una casa en el pueblo o a una en la costa. Las dos pertenecen al mismo municipio y al mismo ayuntamiento y, sin embargo, son dos lugares muy distintos para vivir.
Pueblo y costa
El pueblo está en el interior. Allí está el ayuntamiento y allí transcurre la vida diaria del municipio. La costa, Benissa Costa, se extiende entre Calpe y Moraira y es otro paisaje: tramos de roca, entre ellos pequeñas calas como la cala de la Fustera y, por encima, urbanizaciones con casas en la ladera. Por eso, quien busca aquí elige primero una de las dos mitades y después una casa.
Quién vive aquí
El censo del Instituto Nacional de Estadística (INE) contaba a 1 de enero de 2025 12.524 habitantes, de los que 4.941 tienen nacionalidad extranjera: casi cuatro de cada diez. El grupo más numeroso es el británico (923), seguido del colombiano (712), el alemán (619), el neerlandés (443), el belga (319) y el rumano (312).
Solo se cuenta a los residentes empadronados. Quien tiene doble nacionalidad, una de ellas la española, figura como español, y las segundas residencias sin empadronamiento no aparecen. Las cifras describen el municipio, no el mercado.
Lo que dicen las cifras de compraventas
En 2025, los registros de la propiedad de la provincia de Alicante inscribieron 53.385 compraventas de vivienda. El 43,29 % de ellas correspondió a compradores extranjeros, la proporción más alta de todas las provincias españolas.
Para Benissa hay una cifra de otra estadística: según los datos notariales, aquí se compraron 316 viviendas en 2025, algo más de seis por semana. En Calpe fueron 1.037; en Teulada, municipio al que pertenece Moraira, 554. Las cifras notariales y las registrales se elaboran de forma distinta y no pueden contraponerse.
Qué significa para un comprador
Benissa es un mercado más pequeño que sus dos vecinos. Si tiene en mente una cala o una ladera concretas, le servirá más la paciencia que la prisa.
En la costa, Benissa linda con Calpe y Teulada. Qué ayuntamiento corresponde a una vivienda lo indica la nota simple, no el nombre del lugar en el anuncio.
Sobre el alquiler turístico
En la Comunitat Valenciana esto no lo decide solo la localidad, sino también el inmueble concreto: necesita un informe municipal favorable de compatibilidad urbanística y la inscripción en el Registro de Turismo de la Comunitat Valenciana. Donde hay comunidad de propietarios, desde abril de 2025 un nuevo alquiler turístico necesita además su aprobación expresa. Lo comprobamos en el inmueble en cuestión antes de firmar nada. Que un anuncio diga que el alquiler es «posible» no equivale a una inscripción.
Vea antes los nuevos inmuebles
Comprar en la Costa Blanca rara vez es cuestión de unas pocas semanas. Díganos qué busca: le avisamos cuando entre algo que encaje, y no más a menudo.
Gracias — le avisaremos en cuanto entre algo que encaje.
Cifras de población oficiales del INE. Las apreciaciones de mercado son propias y no son estadísticas.