Orihuela Costa

Pas wybrzeża między Torrevieją a Pilar de la Horadada należy do gminy Orihuela. Ogłoszenia często podają nazwę urbanizacji, na przykład La Zenia, Cabo Roig czy Campoamor. Dla tych urbanizacji właściwy jest urząd gminy Orihuela, niezależnie od tego, czy chodzi o pozwolenie na budowę, podatek od nieruchomości, czy o meldunek.

Osobna jednostka w statystyce

Rejestr miejscowości (Nomenclátor) hiszpańskiego urzędu statystycznego INE wyodrębnia wybrzeże jako osobną jednostkę „Orihuela Costa”. Według stanu na 1 stycznia 2025 r. liczyła ona 26 842 mieszkańców, w tym 20 981 bez obywatelstwa hiszpańskiego: 78 proc., czyli niemal czterech na pięciu. Od 2024 r. rejestr opiera się na corocznym spisie ludności, tej samej podstawie co dane dla gminy.

Dla całej gminy Orihuela spis wykazuje 84 279 mieszkańców, w tym 30 946 cudzoziemców, czyli około 37 proc. Na wybrzeże przypada więc niespełna jedna trzecia mieszkańców gminy, ale około dwóch trzecich jej mieszkańców z obcym obywatelstwem. Dlatego liczba podana dla Orihueli nie opisuje Orihuela Costa.

Skąd pochodzą mieszkańcy

Tabela spisu według kraju obywatelstwa obejmuje gminę jako całość. Najliczniejszą grupę stanowią Brytyjczycy (8780), dalej Marokańczycy (2845), Ukraińcy (2040), Rosjanie (1771) i Belgowie (1657). Jak te grupy rozkładają się między wybrzeże a główną miejscowość, nie da się z niej odczytać.

Spis liczy mieszkańców, a nie właścicieli. Kto ma tu mieszkanie lub dom, ale jest zameldowany gdzie indziej, nie pojawia się w tych liczbach. Opisują one miejscowość, a nie rynek.

Rynek w tle

Dla gminy Orihuela statystyka notarialna hiszpańskiego ministerstwa mieszkalnictwa (MIVAU) wykazuje za 2025 r. 4983 transakcje kupna nieruchomości mieszkalnych. Nie rozróżnia przy tym wybrzeża i głównej miejscowości. W całej prowincji Alicante rejestry nieruchomości wpisały w tym samym roku 53 385 takich transakcji; 43,29 proc. z nich dokonali cudzoziemcy, co jest najwyższym udziałem spośród wszystkich prowincji Hiszpanii. Dane notarialne i dane rejestrów to różne statystyki i nie można ich ze sobą zestawiać.

Przed zakupem

To, czy nieruchomość oferowana pod nazwą urbanizacji rzeczywiście leży w gminie Orihuela, pokazuje nota simple, a nie ogłoszenie. Od północy wybrzeże graniczy bezpośrednio z Torrevieją, od południa z Pilar de la Horadada. Jeśli nieruchomość leży już za tą granicą, właściwy jest urząd gminy Torrevieja albo Pilar de la Horadada, a nie Orihuela. To z nim będą Państwo mieli do czynienia, dopóki pozostaje ona Państwa własnością.