Torrevieja
Miasto tuż nad morzem, a w głębi lądu dwie chronione słone laguny. Prawie połowa mieszkańców nie ma obywatelstwa hiszpańskiego, a w 2025 r. podpisano tu u notariusza niemal tyle umów kupna mieszkań i domów, co w stolicy prowincji.
Źródło: INE, Censo Anual de Población 2025 · dostęp 2 listopada 2026
Miasto Torrevieja leży na południu Costa Blanca, w prowincji Alicante. Na długich odcinkach wybrzeże jest tu po prostu miastem: zabudowa sięga aż do wody, a skaliste fragmenty, takie jak na zdjęciu powyżej, przeplatają się z piaszczystymi plażami.
Dwie słone laguny w głębi lądu
W głębi lądu leżą dwie laguny: laguna Torrevieja i laguna La Mata. Razem tworzą Parque Natural de las Lagunas de la Mata y Torrevieja, park przyrodniczy obejmujący części gmin Torrevieja, Guardamar del Segura, Los Montesinos i Rojales. W lagunach od stuleci pozyskuje się sól. Laguna Torrevieja mieni się na różowo, najmocniej w ciepłych miesiącach.
Jeśli szukają Państwo w pobliżu lagun, warto przed zakupem wyjaśnić, co ochrona parku oznacza dla działki i jej otoczenia.
Kto tu mieszka
Spis ludności według stanu na 1 stycznia 2025 r. wykazuje w gminie Torrevieja 100 470 mieszkańców. 49 699 z nich nie ma obywatelstwa hiszpańskiego, czyli 49,5 procent, niespełna połowa.
Najliczniejsze grupy to Ukraińcy (8191), Rosjanie (5343), Kolumbijczycy (4859) i Brytyjczycy (4383), a za nimi Marokańczycy (2819). Z pozostałej części Europy pochodzą mniejsze grupy, wśród nich 1521 Szwedów, 1402 Belgów, 1028 Niemców, 979 Polaków i 502 Holendrów.
Rejestr meldunkowy (padrón) podaje na ten sam dzień urzędowo 98 533 mieszkańców, o 3,9 procent więcej niż rok wcześniej. Korzystamy ze spisu, ponieważ podaje liczbę ogółem i obywatelstwo z tego samego badania.
Oba liczenia obejmują wyłącznie osoby zameldowane. Kto ma tu drugi dom, ale nie jest w gminie zameldowany, nie pojawia się w nich. Liczby opisują gminę, a nie rynek.
Rynek w mieście i w prowincji
W 2025 r. w gminie Torrevieja podpisano u notariusza 6902 umowy kupna nieruchomości mieszkalnych, niewiele mniej niż w stolicy prowincji, Alicante (7005), według statystyki hiszpańskiego ministerstwa mieszkalnictwa. W całej prowincji Alicante rejestry nieruchomości odnotowały w tym samym roku 53 385 transakcji. 43,3 procent z nich przypadło na kupujących z zagranicy, najwyższy odsetek spośród wszystkich hiszpańskich prowincji. Dane notarialne i dane z rejestrów pochodzą z różnych liczeń i nie można ich łączyć w jednym rachunku.
Przed podpisaniem umowy
Jeśli kupują Państwo na osiedlu z częściami wspólnymi, stają się Państwo członkami wspólnoty właścicieli (comunidad de propietarios). Dlatego przed podpisaniem warto mieć na stole wysokość opłat na rzecz wspólnoty, uchwalone dodatkowe składki i protokoły z ostatnich zebrań, a także nota simple z danymi właściciela, obciążeniami i wpisaną powierzchnią. Sprawdzamy jedno i drugie dla konkretnej nieruchomości.
O wynajmie turystycznym
We Wspólnocie Walenckiej decyduje o tym nie miejscowość, lecz konkretna nieruchomość: potrzebna jest pozytywna opinia gminy o zgodności z przepisami urbanistycznymi i wpis do Registro de Turismo de la Comunitat Valenciana. Tam, gdzie istnieje wspólnota właścicieli, od kwietnia 2025 r. rozpoczęcie wynajmu turystycznego wymaga ponadto jej uprzedniej zgody. Sprawdzamy to dla danej nieruchomości, zanim cokolwiek zostanie podpisane. Informacja w ogłoszeniu, że wynajem jest „możliwy”, nie jest wpisem.
Poradnik o wynajmie turystycznymNowe oferty jako pierwsi
Zakup na Costa Blanca rzadko trwa zaledwie kilka tygodni. Proszę napisać, czego Państwo szukają — odezwiemy się, gdy pojawi się coś pasującego, i nie częściej.
Dziękujemy — odezwiemy się, gdy pojawi się coś pasującego.
Dane o liczbie mieszkańców pochodzą z urzędowego INE. Oceny rynku są naszymi własnymi i nie są statystyką.